Spekulanti s podíly na nemovitostech

Téma obchodníků s nemovitostními podíly se dostává stále více do veřejného povědomí. Jaké nepříjemnosti Vám můžou přinést?

Rozkvět tohoto často nekalého byznysu s podíly na nemovitostech začal v roce 2020. Tehdy bylo totiž jednou z novel občanského zákoníku zrušeno předkupní právo při prodeji podílu na nemovitostech dalšími spoluvlastníky. Co to znamená v praxi? Pokud jste na příklad vlastnili s Vaším sourozencem dům a chtěli jste svůj podíl zpeněžit, museli jste ho ke koupi nejdříve nabídnout právě sourozenci, tedy druhému spoluvlastníkovi. To už ale neplatí a Vy můžete podle současné právní úpravy podíl prodat komu chcete.

Na první pohled to nemusí být žádný problém. Pronajímáte na příklad byt ve spoluvlastnictví? O zisk z nájmu se dělíte s druhým spoluvlastníkem. Máte ve spoluvlastnictví chatu? Domlouváte se s někým jiným na rozvrhu, kdy tam kdo bude jezdit a kdo a jak se o ní bude starat atd.

Jenže bezproblémové spoluvlastnictví vždy trvá jen do prvního konfliktu, nebo v tomto případě také do chvíle, než Vám do něj vstoupí profesionálové, kteří v nemovitostech rozdělených na podíly cítí snadný a rychlý výdělek. V minulých letech vzniklo mnoho společností, které vyhledávají jakékoliv nemovitosti ve spoluvlastnictví a obepisují vlastníky podílů s lákavou nabídkou rychlého, bezstarostného a finančně výhodného odkupu. Často jen několik dní poté, co bylo na příklad vypořádáno dědictví, v němž si rodina podíly rozdělila.

Nemusí jít ale jen o dobrovolný prodej. Profesionálové v překupování podílů se mimo jiné hojně účastní veřejných dražeb, kde skupují na příklad podíly dlužníků z exekučního nebo insolvenčního řízení. Jakmile podíl nabydou, začíná často pro druhého spoluvlastníka hotové peklo.

Obchodníci s podíly totiž mají zájem na tom, aby zbývajícího spoluvlastníka či spoluvlastníky co nejrychleji a co nejlevněji dostali pryč, získali celou nemovitost a obratem jí s velkým ziskem prodali.  Nebo naopak. Snaží se svůj podíl, koupený na příklad ve zmíněné dražbě, prodat druhému vlastníkovi mnohem dráž, než za kolik ho koupili.

V nejednom případě tak začnou spekulanti po získání podílu ostatním spoluvlastníkům znepříjemňovat život, aby dosáhli svého cíle. Jednou z možností jsou žaloby. Typicky na vydání bezdůvodného obohacení, kdy spekulant vlastní menší díl z nemovitosti, zatímco někdo z ostatních spoluvlastníků ji užívá celou. Někdy se ale pouští i za hranu zákona. Z titulu spoluvlastnictví nemovitost navštěvují a záměrně dělají nepořádek, hluk, nebo dokonce část nemovitosti pronajmou dalším osobám - třeba bezdomovcům.

Tady je ale důležité si uvědomit, že to, co se na první pohled může zdát jako užívání vlastnického práva, můžou orgány činné v trestním řízení považovat za naplnění skutkové podstaty trestného činu vydírání a pachatel tak může v krajním případě skončit za mřížemi.

Jak se proti tomu bránit? V první řadě mít s ostatními spoluvlastníky dobré vztahy a o této hrozbě je poučit. Dále si můžete sjednat samostatnou smlouvu o předkupním právu a pokud by došlo na nejhorší a stali jste se obětí nátlaku spekulantů, nebát se bránit právní cestou, jelikož spekulanti často porušují zákon.

Potřebujete pomoc se zastoupením ve sporech ohledně nemovitosti? Nebojte se na nás obrátit!

Napište nám