Věcná břemena: pomoc, nebo komplikace?

Věcná břemena mohou někdy vlastníkům nemovitostí pořádně zkomplikovat život. Jindy jde ale o šikovný nástroj, který Vám pomůže si svá práva dostatečně zajistit. Co by o nich měl každý vědět?

Co je to věcné břemeno?

Věcné břemeno lze zjednodušeně popsat jako určité omezení vlastníka nemovitosti ve prospěch druhé osoby nebo jiné nemovitosti. Omezení v praxi vypadá tak, že vlastník zatížené nemovitosti musí něco strpět, něčeho se zdržet anebo něco konat.

Věcná břemena se dělí do dvou skupin, a to na služebnosti a reálná břemena. Zatímco v případě služebností je vlastník nemovitosti povinen něco strpět anebo se něčeho zdržet, pro reálná břemena naopak platí, že vlastník nemovitosti musí něco aktivně konat. V praxi se však reálná břemena vyskytují spíše výjimečně.

Služebnosti je pak možné dále rozdělit na služebnosti pozemkové a služebnosti osobní. Zatímco služebnosti pozemkové se týkají konkrétní nemovitosti a zůstávají s ní spjaty i po změně vlastníka, povinnosti vyplývající ze služebností osobních se vážou na konkrétní osobu a s její smrtí služebnost zaniká.

Vznik a zánik věcných břemen

Věcná břemena vznikají z mnoha různých právních důvodů. Tím úplně nejčastějším je smlouva, avšak často se setkáme se vznikem věcného břemena na základě rozhodnutí soudu, závěti anebo i z důvodu vydržení. U zrušení věcného břemene pak nesmírně záleží, zda o něj stojí obě strany, nebo jen jedna.  

Na zrušení věcného břemene se mohou strany ve většině případů dohodnout, pokud ale ke shodě nedojde, přichází na řadu nutnost se zrušení domáhat před soudem, který musí posoudit, zda existují reálné důvody pro pokračování věcného břemene či nikoliv.

Věcná břemena v praxi

A kdy se s věcným břemenem setkáme v běžném životě? Hojně užívaná bývá služebnost bytu, kdy se majitel nemovitosti rozhodne své vlastnické právo převést na jinou osobu, nejčastěji své děti nebo jiné příbuzné. V tomto případě mu služebnost užívání bytu umožní v bytě anebo domě bezplatně dožít beze strachu, že ho z něj noví vlastníci jednou vyhodí.

Služebnost cesty pak slouží pro případy, kdy se nelze dostat ke svému pozemku jinak než přes cizí pozemek. Často se také můžete setkat s tzv. služebností inženýrské sítě, a to typicky v případech, kdy Vám přes pozemek vede cizí vodovod, kanalizace, plynovod či jiné podobné technické sítě. Existují ale i takové kuriozity, jako např. služebnosti okapu, kdy musíte strpět svádění dešťové vody na váš pozemek nebo služebnost opory cizí stavby, kdy si o vaši zeď může soused rovnou opřít celý svůj dům.

Věcná břemena jsou užitečným nástrojem, jak získat právní jistotu v sousedských vztazích, ale mohou také pěkně zkomplikovat život. Ať už břemeno zřizujete, nebo kupujete nemovitost, která je jím zatížena, vždy se proto vyplatí konzultace s odborníkem.

Potřebujete zřídit nějaké podobné věcné břemeno na svém majetku? Nebo naopak Vás cizí věcné břemeno zatěžuje a nevíte si s tím rady? Neváhejte se na nás obrátit!

Napište nám