Rozkaz k vyklizení

Možná se Vám to někdy přímo v životě stalo, možná se to přihodilo nějakému Vašemu blízkému, určitě jste o tom někdy slyšeli či alespoň četli v médiích - po skončení nájemní smlouvy odmítá bývalý nájemce např. pronajatý byt/dům opustit a pronajímatel na něj nemá žádné legální páky. 

Výsledkem je, že pronajímatel nemůže se svým bytem/domem apod. svobodně nakládat a v průběhu neoprávněného užívání přichází o značný zisk z nájemného, které by běžně platil nový řádný nájemce, nemluvě o tom, že mu můžou vznikat škody na majetku. 

Pronajímatel má nyní v těchto situacích značně nevýhodné postavení, kdy zákonné nástroje pro řešení takové situace jsou omezené, časově, ale i finančně náročné. Zároveň pronajímatel nesmí sám svépomocí původního nájemce vystěhovat, jelikož je nájemce chráněn úpravou zaručené domovní svobody, do které pronajímatel nesmí zasahovat, aniž by se tím sám vystavil riziku dokonce až trestního postihu. 

Zásadní změny ve způsobu řešení těchto situací bychom se však měli konečně dočkat během tohoto roku.

Vládní návrh novely občanského soudního řádu totiž počítá s novou úpravou tzv. rozkazu k vyklizení, který by měl proces nápravy neoprávněného užívání značně zjednodušit a zrychlit. Ten by měl najít využití právě v situacích dříve platného a již ukončeného nájmu mezi pronajímatelem a nájemcem, kdy nájemce neoprávněně pokračuje v užívání nemovitosti. 

Podmínky

Aby soud navrhovateli (pronajímateli) návrh na vydání rozkazu k vyklizení uznal, bude pronajímatel muset:

1)    písemně vyzvat bývalého nájemce k vyklizení nemovitosti min. 14 dní před podáním návrhu na vydání rozkazu k vyklizení, a [MS1] 

2)    podat návrh proti bývalému nájemci, který užívá nemovitost i po skončení nájemní smlouvy.

Přitom bude možné rozkaz k vyklizení využít až poté, co bývalému nájemci buď marně uplyne lhůta k obraně proti podané výpovědi z nájmu nebo poté, co o takové obraně soud pravomocně rozhodne.

Rozkazní řízení

Rozkaz k vyklizení by měl v zásadě fungovat obdobně jako např. platební rozkaz v tzv. zkráceném rozkazním řízení, jaký známe v civilním řízení podle občanského soudního řádu už dnes.. 

To znamená, že po splnění stanovených podmínek a jasném prokázání rozhodných skutečností přiloženými důkazy vydá soud bez jakéhokoliv složitého dokazování a bez nařízení jednání tento tzv. rozkaz k vyklizení. Jakmile soud tento rozkaz vydá a pokud nedojde k řádné obraně ze strany nájemce (viz níže) vznikne bývalému nájemci povinnost nemovitost vyklidit a zaplatit pronajímateli náklady řízení. Pronajímatel tak bude mít možnost se bez zdlouhavého řízení velmi rychle domoci vykonatelného exekučního titulu k vyklizení jeho nemovitosti.

Obrana

Nájemcům samozřejmě i nadále zůstane možnost se proti takovému postupu procesně bránit, a to podáním tzv. odporu ve lhůtě 15 dní od doručení rozkazu k vyklizení. Pokud podá bývalý nájemce v uvedené lhůtě odpor, rozkaz k vyklizení se tím automaticky ruší a začne klasické soudní řízení se standardním průběhem a dokazováním. 

Přechodné období

Tuto novelu velmi vítáme a vnímáme ji jako dlouho očekávané vyrovnání procesních práv ve srovnání se enormní ochranou nájemců v české legislativě. 

Nicméně do doby, než tato novinka vejde v platnost, považujeme za vhodné, aby si podmínky mezi sebou pronajímatelé a nájemci zajistili alespoň tím, že si u notáře nechají sepsat tzv. notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti k vyklizení nemovitosti. Ten může nahradit jak rozkaz k vyklizení (který ještě neplatí), tak i pravomocné a vykonatelné soudní rozhodnutí a lze tak na jeho základě podat návrh na zahájení exekuce/SVR, pokud nájemce nemovitost nevyklidí. 

Řešíte podobnou situaci se svými nájemníky a potřebujete poradit? Máte dotaz, na který Vám náš článek neodpověděl? Tak neváhejte napsat, rádi Vám poradíme!

Napište nám